Как правильно оформить договор купли продажи гаража – образец и бланк 2021 года

Сегодня легковой автомобиль перестал быть предметом роскоши, а необходимым для повседневной жизни, средством передвижения. Однако для него требуются условия содержания. Наиболее комфортным объектом для стоянки транспортного средства (ТС) является специальное сооружение – гараж.

Для его наличия нужно, или построить себе такое объект, или осуществить покупку гаража. Чтобы такая операция была совершена в соответствии с законодательством РФ, понадобиться заключить договор купли-продажи (ДКП) гаража. Бланк такого договора в 2021 году остался без изменений.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаражаПри приобретении гаража, покупателю придется выложить немалую сумму. Поэтому, он заинтересован заключить с Продавцом договор купли-продажи, чтобы в нем были прописаны все условия соглашения, представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец действительно является владельцем сооружения. Только оформив письменное соглашение купли-продажи гаража и зарегистрировав данную сделку в соответствующих госструктурах, можно стать законным владельцем строения.

Отдав денежные средства за гараж продавцу без оформления такого договора, покупатель рискует в любой момент остаться без дорогого сооружения.

Примечание. Гараж относится к недвижимому имуществу. Приобретая данное сооружение, надо не забывать, что он занимает определенный участок земли, за пользование которой понадобится, или заключить аренду, или выкупить ее отдельным договором купли-продажи.

Как правильно оформить договор купли продажи гаража?

Существует два способа оформления:

  • Гараж относится к совместной собственности пайщиков, без выделения доли. В этом варианте, оформление осуществляется передачей доли покупателю, путем заключения письменного соглашения с администрацией гаражного кооператива.
  • Гараж выделен в виде пая в совместной недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта и выписка из Росреестра. Здесь сделка совершается путем заключения ДКП.

Для правильного оформления ДКП гаража понадобится выполнить несколько шагов:

  1. Сбор нужных документов. Данное действие можно начинать после визуального осмотра гаража и договоренности с покупателем о его приобретении. Сюда можно отнести:
  • Правоустанавливающие материалы, удостоверяющие принадлежность строения Продавцу.
  • Паспорта сторон ДКП.
  • Документ, подтверждающий сделку. Это может быть ДКП, договор дарения или договор обмена.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Материалы, подтверждающие принадлежность собственнику гаража земли под ним.
  • Если одну из сторон ДКП представляет представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность на право заключения сделки.
  1. Оформление ДКП. После подготовки всех материалов, можно приступить к заполнению бланка соглашения, где понадобиться отобразить:
  • Наименование бланка.
  • Дата и место его заполнения.
  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Сведение о гараже, с указанием его площади и адреса нахождения.
  • Стоимость сооружения и порядок расчетов.
  • Порядок передачи гаража в собственность покупателю.
  • Дополнительные условия (к примеру – расчет частями).
  • Права и обязанности сторон ДКП.
  • Ответственность сторон за несоблюдение соглашения.
  • Подписи участников сделки.
  1. Заключение ДКП. В данном шаге понадобиться участникам сделки подписать составленный ДКП, что будет свидетельствовать о согласии сторон с содержанием соглашения. Здесь, в первую очередь, Покупателю рекомендуется перепроверить правильность записанных сведений и внимательно перечитать текст ДКП. Для большей уверенности, чтобы не попасть на «крючок» мошенников, покупателю желательно обратится к юридической конторе, которая поможет ему в совершении сделки без наличия «подводных камней».
  2. Государственная регистрация сделки. При заключении ДКП, в результате которого осуществляется передача права собственности от Продавца к Покупателю, такую операцию понадобится официально зарегистрировать в Росреестре. Для этого сторонам сделки потребуется направить заявление в данное ведомство.

О том, как правильно стать владельцем гаража, рекомендуется просмотреть видео.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Что потребуется для оформления договора?

Что потребуется для оформления?При оформлении ДКП на гараж, Покупателю, в первую очередь, нужно будет ознакомиться со всеми документами на строение. При этом, надо будет учесть следующее:

  • Сведения, отраженные в правоустанавливающих материалах и технический паспорт на строение, обязаны соответствовать действительным (этажность, площадь, размеры и т.д.). Если в материалах и по факту существуют разбежности, потребуется заставить продавца исправить документы, в противном варианте, от такой сделки придется отказаться.
  • Проверить документы на земельный участок, занимаемый гаражом (размеры, размещение и пр.). При отсутствии перечисленных документов, можно констатировать, что сооружение возведено с нарушением законодательных норм РФ и продажа его невозможна.
  • При принадлежности гаража к кооперативу, потребуется изучить его устав, с проверкой того, что в нем разрешена передача права собственности на строение.
  • Нередко фактическая цена строения отличается от оценочной. В таком варианте при оформлении ДКП нужно отображать фактическую стоимость недвижимости. Это необходимо сделать для того, чтобы, в случае расторжения ДКП, покупателю были возвращены именно те деньги, которые были выплачены Продавцу.

При проверке документов понадобиться убедиться в наличии:

  1. Технического паспорта.
  2. Подтверждения, что собственнику гаража принадлежит земля под гаражом.
  3. Правоустанавливающих документов на гаражное сооружение.
  4. Экспертного оценивания строения.
  5. Кадастрового паспорта.
  6. Паспортов участников сделки.
  7. Квитанций по оплате за электричество, за земельный пай и пр.
  8. Если строением владеет семья, то понадобиться разрешение совершеннолетних членов семьи.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, к примеру:

  1. Если сделка совершается несовершеннолетним лицом, потребуется дополнительно свидетельство о рождении и паспорт родителя.
  2. Если собственник недвижимости – ребенок, то для оформления ДКП потребуется согласие ведомства опеки.
  3. При заключении ДКП между представителями сторон, участники обязаны предоставить нотариальную доверенность.

Чтобы ознакомиться с тем, что должно быть отображено в ДКП, посмотрите видео.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Как оформить сделку в Росреестре?

Как оформить сделку в Росреестре?После подписания ДКП на гараж, данная операция должна быть зарегистрирована государственным ведомством Росреестр. Оба участника сделки обязаны направить запрос, с указанием всех данных по объекту. Надо отметить, что в 2021 году вступление в право собственности недвижимости будет изменено:

  • Упрощена будет процедура доказательства прав на недвижимость.
  • Будет разрешено признание гаражного сооружения нежилой недвижимостью, с правом реализации и приватизации.
  • Разрешено будет использование гаражного строения в качестве залога.
  • Оформление с зафиксированной стоимостью.

Также, для регистрации в Росреестре, участники обязаны предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на гараж.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. ДКП.
  4. Квитанцию, о перечислении госпошлины.
  5. Правоустанавливающие документы на гараж.
  6. Если один из участников сделки находиться в браке, от второй половины потребуется согласие на продажу.

Последнее время стали пользоваться популярностью многофункциональные центы (МФЦ), где можно оформить любые сделки, в том числе и право передачи собственности. Несмотря на то, что МФЦ являются всего лишь посредниками между физлицами и контролирующими ведомствами или регистрационными структурами, они оказывают существенную помощь в регистрации сделок согласно российского законодательства.

Благодаря таким центрам, участники сделки могут сдать перечисленные выше документы в МФЦ и на протяжении такого же времени получить выписку на право собственности на гараж. Преимуществом таких центров является то, что там, практически отсутствуют очереди, что является удобным для любого гражданина.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Стоимость оформления договора купли-продажиОформляя ДКП на гараж, понадобится выложить некоторые государственные взносы, являющиеся обязательными. К таковым относятся:

  1. Взнос в ПФР. Его размер равен одному проценту от цены сделки.
  2. Госпошлина, которая также равна одному проценту от стоимости гаража.
  3. Нотариальные услуги у различных нотариусов могут отличаться.

Перечисленные платежи, обычно участники сделки делят пополам, в равных долях. В то же время, по соглашению сторон такие платежи может осуществлять любая сторона.

На стоимость гаражного строения оказывают влияние множество факторов. Например, в крупном городе стоимость гаража будет больше, чем в небольшом населенном пункте. Также, на стоимость гаража влияет тип сооружения: капитальное строение с фундаментом или переносной металлический гараж.

Важное значение на ценообразование влияет площадь гаража и материал, из которого он построен (деревянный, металлический, каменный или кирпичный).

Кроме перечисленного, участники сделки могут еще потратиться на привлечение специалистов, который помогут в оформлении ДКП, к примеру:

  • Привлечение юриста может обойтись в 1-2 тысяч рублей.
  • Обращение к риелтору обойдётся в 3-5% от суммы ДКП.
  • За нотариальные услуги придется заплатить от 2-х до 5-ти тысяч рублей.
  • Столько же понадобится выложить за оценку рыночной стоимости строения.

Однако, все перечисленные издержки при покупке гаража на являются обязательными. Если участники сделки смогут оформить ДКП собственноручно, то затраты Покупателя составят всего лишь 2 000 рублей, на перечисление госпошлины.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи гаража 2021 года

0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии